Портал RynekPierwotny.pl провел анализ зависимости между уровнем заработной платы и ценами на недвижимость в различных городах Польши. Результаты могут удивить многих потенциальных покупателей.
Обзор соотношения доходов и цен на жилье
Согласно данным Главного управления статистики (GUS) за июнь, самые высокие зарплаты зафиксированы в Кракове, Варшаве, Катовице и Гданьске. В то время как самые низкие доходы наблюдаются в Белостоке, Гожуве-Велькопольском и Кельцах. Однако, как отмечает Марек Вельго, эксперт портала RynekPierwotny.pl, высокий уровень заработной платы не всегда сопровождается высокими ценами на жилье.
«Примером могут служить Катовице, где, несмотря на высокие доходы, стоимость недвижимости относительно ниже. В то же время в Люблине, несмотря на более низкие зарплаты, рынок жилья ориентирован на состоятельных клиентов», — подчеркивает Вельго.
Квартиры-студии в крупнейших городах
Средняя цена новых квартир-студий в Варшаве достигает почти 21,4 тыс. злотых за квадратный метр, в Кракове — 20,3 тыс. злотых, а в Гданьске — около 19,5 тыс. злотых за квадратный метр. Несмотря на высокий уровень зарплат в столице, Варшава не является самым выгодным местом для покупки жилья с точки зрения соотношения цен на квартиры и доходов.
Наиболее благоприятные условия для покупателей жилья предлагают такие города, как Зелёна-Гура и Гожув-Велькопольский. В этих городах за среднюю заработную плату брутто можно приобрести соответственно 0,97 и 0,93 квадратного метра новой недвижимости, что значительно превышает аналогичный показатель в столице.
Разнообразие предложений на рынке жилья
Анализ RynekPierwotny.pl показывает, что наиболее широкий выбор жилья доступен жителям Вроцлава, где на каждую тысячу жителей приходится 25 предложений. В Гданьске этот показатель составляет 23 предложения, а в Лодзи, Катовицах и Познани — по 21 предложению на тысячу жителей. В то же время Зелёна-Гура выделяется негативно, предлагая всего 8 вариантов на тысячу жителей.
«Парадоксально, несмотря на доступные цены на жилье в таких городах, как Зелёна-Гура и Гожув-Велькопольский, спрос на жилье в этих регионах остается низким, что ограничивает количество предложений на первичном рынке», — комментирует Вельго.
Миграция молодежи в поисках лучших условий
Анджей Прайснар из RynekPierwotny.pl отмечает, что молодые люди часто мигрируют в крупные города в поисках лучших условий жизни, в первую очередь стабильной и хорошо оплачиваемой работы, а также лучшего образовательного предложения. «Многие остаются в тех городах, где они учились», — добавляет Прайснар.
Динамика рынка недвижимости
Ситуация на рынках недвижимости в крупнейших городах постоянно меняется. В июне предложение жилья во Вроцлаве, Щецине, Познани, Катовицах, Лодзи и Гданьске было выше, чем годом ранее. В Познани рост составил 39%, в Щецине — 33%, а в Лодзи — 26%. В то же время в Люблине, Кракове, Варшаве и Быдгоще количество предложений уменьшилось (например, в Быдгоще на 15%).
Ипотека и метраж
Эксперты RynekPierwotny.pl также проанализировали доступность ипотеки для покупки нового жилья в 17 городах. Среднестатистический одинокий человек в середине 2024 года мог бы позволить себе от 23 квадратных метров в Варшаве до 40 квадратных метров в Зелёна-Гуре. Для семьи из трёх человек минимальный доступный метраж составлял 43 квадратных метра в Варшаве и до 76 квадратных метров в Зелёна-Гуре.
Такие города, как Зелёна-Гура и Гожув-Велькопольский, предлагают наиболее выгодное соотношение цен на недвижимость и доходов, что позволяет приобретать жилье большей площади. Однако предложение жилья в этих городах остается относительно скромным. В крупных мегаполисах, несмотря на более высокие доходы, высокие цены на недвижимость ограничивают возможность покупки более просторного жилья, особенно в столице, где доступность жилья особенно низка.
Тем не менее крупные города продолжают привлекать молодёжь лучшими перспективами трудоустройства и развитой образовательной инфраструктурой.
Приглашаем вас присоединиться к нашему Telegram-каналу, здесь мы публикуем новости в режиме реального времени.
Эксклюзивные материалы, интересные статьи, жизнь, бизнес, легализация, информация о событиях - все это в одном месте!
Присоединяйтесь!
1 comments