Почему стоимость жилья в Польше продолжает расти? Узнайте о факторах, влияющих на цены на недвижимость

Цены на жилье в Польше бьют рекорды, а прибыль застройщиков продолжает расти. В крупнейших городах страны стоимость квадратного метра жилья давно перешагнула порог в несколько тысяч долларов. В чем причины такого стремительного роста цен и кто на этом зарабатывает?

Об этом пишет Poland Insider

Стремительный рост цен на жилье

За последний год цены на новое жилье в десяти крупнейших городах Польши увеличились на 17,6%, что значительно опережает рост заработной платы. Для человека, зарабатывающего среднюю зарплату, потребуется более 12 лет, чтобы накопить на небольшую студию в Варшаве или двухкомнатную квартиру в Лодзи, при условии, что он не будет тратить деньги ни на что другое.

По словам Паулы Куколович из Польского экономического института, сильный рост цен был вызван программой «Безопасный кредит 2%», введенной в 2023 году. Даже после завершения этой программы спрос на жилье не снизился, так как многие покупатели стремились приобрести недвижимость, опасаясь дальнейшего повышения цен. В последние месяцы наблюдается некоторое замедление этого тренда, в связи с обсуждением новой программы «Кредит 0%», которая также может оказать влияние на рынок.

Структура стоимости нового жилья

Согласно отчету Национального банка Польши, основные компоненты стоимости нового жилья включают:

• Строительные расходы — около 40% от окончательной цены.
• Прибыль застройщика — около 30%.
• Стоимость земли и благоустройства — 20%.
• Проектирование, управление проектом и кредитные расходы — 10%.

Прибыль застройщиков и их оправдания

По данным банка Pekao, маржа застройщиков в 2023 году достигала 31,4%, что является наивысшим показателем за последние десять лет. Даже с учетом всех затрат, средняя чистая прибыль составляла 18%.

Большинство акционерных строительных компаний в прошлом году зафиксировали рекордные или почти рекордные чистые прибыли за всю свою историю. Только три крупнейшие компании — Dom Development, Atal и Robyg — заработали в сумме значительно более миллиарда злотых.

Застройщики утверждают, что высокая прибыль оправдана рисками и затратами на развитие новых проектов. По их словам, рост цен на жилье связан не только с увеличением их прибыли, но и с ростом стоимости рабочей силы и строительных материалов. Они также подчеркивают, что непредсказуемость рынка, как это было в 2020-2021 годах во время пандемии, требует наличия финансовой подушки безопасности.

Ян Шпевак из Фонда «Безопасная Польша для всех» утверждает, что многие квартиры покупаются в инвестиционных целях, что способствует спекуляциям и росту цен. Он подчеркивает, что значительная часть жилья приобреталась за наличные деньги, что свидетельствует о высоком уровне спекулятивных инвестиций. Шпевак считает, что при таких маржах застройщики могли бы снизить цены, но не делают этого, так как на рынке по-прежнему присутствуют богатые покупатели.

Недостаток государственной поддержки

Эксперты и представители отрасли сходятся во мнении, что польское государство недостаточно инвестирует в жилищную сферу. По данным Верховной контрольной палаты Польши, государственные расходы на жилье составляют лишь 16% от среднего уровня по ЕС. Это приводит к тому, что доступность жилья для населения остается низкой, а рынок контролируется застройщиками и банками.

Рост цен на жилье в Польше обусловлен сочетанием различных факторов, включая государственные программы ипотечного кредитования, высокие прибыли застройщиков и недостаток государственной поддержки. Для решения этой проблемы необходимо проведение более ответственной жилищной политики, направленной на увеличение доступности жилья для всех слоев населения.

Больше интересных новостей в нашем Telegram каналe.