Недвижимость в Польше: аренда или покупка в кредит, что выгоднее?

Ранее наша редакция уже писала о стоимости жилья в различных городах Польши. Теперь мы хотим вернуться к этой теме и рассмотреть, что выгоднее: арендовать квартиру или покупать её в кредит.

Об этом пишет Poland Insider со ссылкой на Rzeczpospolita.

По данным анализа, представленного в “Rzeczpospolita”, разница в стоимости аренды и ежемесячных выплат по кредиту может быть весьма значительной. В некоторых городах Польши можно сэкономить до 1300 злотых в месяц, выбирая аренду вместо ипотеки.

Варшава

В столице средняя цена студийных квартир в июне составила 590 тыс. злотых, а средняя месячная арендная плата — 2,4 тыс. злотых (цена без учета коммунальных и дополнительных платежей). При этом ежемесячная выплата по кредиту на 25 лет с 20% первоначальным взносом и фиксированной процентной ставкой составляет более 3,4 тыс. злотых. С плавающей процентной ставкой эта сумма увеличивается до 3,6 тыс. злотых. Таким образом, арендуя жильё, можно сэкономить до 1200 злотых ежемесячно.

Краков

В Кракове разница между арендой и покупкой квартиры ещё более ощутима. Средняя цена студий составляет 545 тыс. злотых, а арендная плата — 2 тыс. злотых в месяц. Выплаты по кредиту варьируются от 3,2 тыс. злотых (фиксированная ставка) до 3,3 тыс. злотых (плавающая ставка). Это означает, что аренда обходится на 1300 злотых дешевле, чем покупка в кредит.

Гданьск, Вроцлав и другие города

Ситуация в других крупных городах также подтверждает эту тенденцию. В Гданьске средняя цена квартиры — 510 тыс. злотых, арендная плата — 2 тыс. злотых, а выплаты по кредиту — от 2,9 тыс. до 3,1 тыс. злотых. Во Вроцлаве средняя цена студии составляет 475 тыс. злотых, арендная плата — 2 тыс. злотых, а выплаты по кредиту — от 2,8 тыс. до 2,9 тыс. злотых. В Познани студии стоят в среднем 380 тыс. злотых, аренда — 1,7 тыс. злотых, а кредитные выплаты — от 2,2 тыс. до 2,3 тыс. злотых. В Лодзи аренда и выплаты по кредиту почти равны: средняя цена — 271 тыс. злотых, арендная плата — 1,5 тыс. злотых, а кредитные выплаты — от 1,6 тыс. до 1,6 тыс. злотых.

Почему аренда выгоднее?

Национальный банк Польши в своём квартальном отчёте о рынке недвижимости также отметил, что аренда жилья дешевле его покупки, особенно в условиях высоких процентных ставок. В первом квартале 2024 года количество предложений на аренду продолжало расти, что связано с завершением строительства жилья, купленного в период бума 2020-2023 годов.

Принимая во внимание все факторы, включая то, что не каждый банк предоставит иностранцу кредит без выполнения строгих условий, необходимость наличия средств на первоначальный взнос и продолжающийся рост цен на квартиры, аренда жилья остаётся более выгодным вариантом.

Хотя аренда не создаёт долгосрочного капитала, она позволяет существенно экономить средства ежемесячно.

Больше интересных новостей в нашем Telegram канале.