Декабрь 2024 года подтвердил наблюдавшуюся в течение всего года тенденцию снижения активности на рынке аренды жилья. Средние цены стабилизировались на уровне 3,7 тыс. злотых, а интерес к небольшим квартирам значительно вырос.
В декабре количество доступных квартир для аренды сократилось на 9%. В начале месяца на платформе Otodom было опубликовано 22,9 тыс. активных объявлений, а к концу месяца их число уменьшилось до 20,9 тыс. Наибольшее сокращение произошло в Труймясте (-15%), Люблине и Гнезно (-12%).
Нисходящая тенденция
— Декабрь подтвердил общую нисходящую тенденцию на рынке аренды жилья, наблюдавшуюся на протяжении всего 2024 года, — отмечает Милена Хельховская, аналитик платформы Otodom. — Исключением стали летний период и сентябрь, когда рост активности арендаторов сопровождался увеличением числа доступных предложений. Характерная для этого сектора сезонность и цикличность позволяют предположить, что уже в начале 2025 года произойдет небольшое восстановление предложений, и арендаторы получат больший выбор, — добавляет эксперт.
Сокращение количества доступных квартир было особенно заметно в меньших городах. Например, в Ольштыне по итогам года предложений сократилось примерно на 60%, в Зеленой Гуре — на 45%, а в Щецине и Ополе — почти на 40%. В то же время в Варшаве снижение оказалось значительно менее выраженным и составило всего 11%.
Изменение предпочтений арендаторов
Конец года, как правило, сопровождается снижением интереса со стороны потенциальных арендаторов. В декабре количество поисковых запросов на аренду жилья сократилось на 10% по сравнению с ноябрем, однако увеличилось на 7% по отношению к декабрю 2023 года. Наиболее заметным изменением стали предпочтения, связанные с размером арендуемых квартир.
В течение 2024 года арендаторы стали отдавать предпочтение квартирам меньшей площади. В первой половине года доля запросов на более крупные квартиры (4–6 комнат) составляла 7–8%, однако во второй половине она сократилась до 5–6%. В то же время интерес к самым маленьким квартирам (до 20 кв. м) вырос с 7% в начале года до 9% в декабре. Доля запросов на большие квартиры (более 60 кв. м) уменьшилась с 12% до примерно 9%.
Стоимость аренды и её влияние на арендаторов
В 2024 году, люди ищущие жильё, должны были рассчитывать на средние затраты около 3,7 тыс. злотых, что на 2% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако, с учётом уровня инфляции (4,3% в ноябре), можно отметить реальное снижение цен в большинстве польских городов.
В ближайшие годы можно ожидать продолжения нисходящей тенденции, однако уже в более мягком темпе, чем ранее. Стабилизация рынка заметна и в уровне спроса — в течение года снижение спроса составляло в среднем около 3% ежемесячно.
Цены оставались стабильными, увеличиваясь в среднем всего на 0,2% в год, что значительно ниже уровня инфляции. Если не произойдут непредвиденные внешние события, новая рыночная равновесие, скорее всего, сохранится в 2025 году, что принесёт выгоду как арендодателям, так и арендаторам, обеспечив более предсказуемое долгосрочное планирование.
