Спрос на рынке аренды жилья в Польше

аренда жилья в Польше

Декабрь 2024 года подтвердил наблюдавшуюся в течение всего года тенденцию снижения активности на рынке аренды жилья. Средние цены стабилизировались на уровне 3,7 тыс. злотых, а интерес к небольшим квартирам значительно вырос.

В декабре количество доступных квартир для аренды сократилось на 9%. В начале месяца на платформе Otodom было опубликовано 22,9 тыс. активных объявлений, а к концу месяца их число уменьшилось до 20,9 тыс. Наибольшее сокращение произошло в Труймясте (-15%), Люблине и Гнезно (-12%).

Нисходящая тенденция

— Декабрь подтвердил общую нисходящую тенденцию на рынке аренды жилья, наблюдавшуюся на протяжении всего 2024 года, — отмечает Милена Хельховская, аналитик платформы Otodom. — Исключением стали летний период и сентябрь, когда рост активности арендаторов сопровождался увеличением числа доступных предложений. Характерная для этого сектора сезонность и цикличность позволяют предположить, что уже в начале 2025 года произойдет небольшое восстановление предложений, и арендаторы получат больший выбор, — добавляет эксперт.

Сокращение количества доступных квартир было особенно заметно в меньших городах. Например, в Ольштыне по итогам года предложений сократилось примерно на 60%, в Зеленой Гуре — на 45%, а в Щецине и Ополе — почти на 40%. В то же время в Варшаве снижение оказалось значительно менее выраженным и составило всего 11%.

Изменение предпочтений арендаторов

Конец года, как правило, сопровождается снижением интереса со стороны потенциальных арендаторов. В декабре количество поисковых запросов на аренду жилья сократилось на 10% по сравнению с ноябрем, однако увеличилось на 7% по отношению к декабрю 2023 года. Наиболее заметным изменением стали предпочтения, связанные с размером арендуемых квартир.

В течение 2024 года арендаторы стали отдавать предпочтение квартирам меньшей площади. В первой половине года доля запросов на более крупные квартиры (4–6 комнат) составляла 7–8%, однако во второй половине она сократилась до 5–6%. В то же время интерес к самым маленьким квартирам (до 20 кв. м) вырос с 7% в начале года до 9% в декабре. Доля запросов на большие квартиры (более 60 кв. м) уменьшилась с 12% до примерно 9%.

Стоимость аренды и её влияние на арендаторов

В 2024 году, люди ищущие жильё, должны были рассчитывать на средние затраты около 3,7 тыс. злотых, что на 2% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако, с учётом уровня инфляции (4,3% в ноябре), можно отметить реальное снижение цен в большинстве польских городов.

В ближайшие годы можно ожидать продолжения нисходящей тенденции, однако уже в более мягком темпе, чем ранее. Стабилизация рынка заметна и в уровне спроса — в течение года снижение спроса составляло в среднем около 3% ежемесячно.

Цены оставались стабильными, увеличиваясь в среднем всего на 0,2% в год, что значительно ниже уровня инфляции. Если не произойдут непредвиденные внешние события, новая рыночная равновесие, скорее всего, сохранится в 2025 году, что принесёт выгоду как арендодателям, так и арендаторам, обеспечив более предсказуемое долгосрочное планирование.


Total
0
Shares
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи
Читать

Норвежскую студентку отчислили из Варшавского медицинского университета за антисемитский плакат

Варшавский медицинский университет принял решение отстранить от учебы студентку Мари Андерсен, пятого курса, после того, как она участвовала…
строительство стены на границе
Читать

К середине 2025 года Польша планирует завершить строительство стены на границе с Беларусью

Польша планирует завершить строительство укрепленной стены на границе с Беларусью к лету 2025 года, что поможет остановить потоки…
В Гданьском зоопарке
Читать

В Гданьском зоопарке родился редкий детёныш обезьяны: яванский лутунг с оранжевой шерстью

В Гданьском зоопарке произошло знаменательное событие — на свет появился детёныш яванского лутунга. Этот вид обезьян обитает на…