Наводнения, обрушившиеся на Польшу в последнее время, оставили за собой разрушения и ущерб для многих домов и квартир. Вода медленно отступает, а владельцы пострадавших от наводнения объектов недвижимости начинают задумываться о том, как изменится их стоимость. Особенно остро этот вопрос стоит для тех, кто приобрел жилье в кредит и теперь вынужден искать решения в сложившейся ситуации. Команда Business Insider обратились к эксперту, чтобы узнать, что происходит с ценами на жилье после таких катастроф.
Ситуация с недвижимостью в пострадавших от наводнения районах зависит от нескольких факторов. Важно учитывать, была ли недвижимость непосредственно залита водой или же она находится на территории, подверженной риску затопления в будущем. Кроме того, значение имеет степень ущерба, нанесенного водой.
По словам Анджея Залевского, эксперта по оценке недвижимости и судебного эксперта при Окружном суде в Варшаве, стоимость жилья, которое пострадало от наводнения, будет меняться с течением времени и в зависимости от вероятности повторения таких ситуаций в будущем.
Если дом или квартира были капитально отремонтированы и полностью восстановлены после наводнения, их стоимость может приблизиться к рыночной, но всё равно остается риск снижения цены. Покупатели, узнав о прошлом затоплении, будут настороженно относиться к такой недвижимости, даже если внешне она ничем не отличается от других предложений на рынке.
Эксперт оценивает, что в таких случаях продавцам, скорее всего, придется предоставить скидку в размере 20-30%, чтобы заинтересовать покупателей. Это особенно актуально в первые месяцы после катастрофы, когда информация о наводнении еще свежа в памяти людей.
Многие владельцы пострадавших домов и квартир сталкиваются с выбором: делать дорогостоящий ремонт или попытаться продать недвижимость в нынешнем состоянии. Эксперт утверждает, что продать можно любое жилье, вопрос только в цене. Если дом или квартира не были восстановлены, покупатель, скорее всего, потребует значительное снижение цены, учитывая дополнительные расходы на ремонт и восстановление.
Стоимость таких объектов может снизиться на несколько тысяч злотых за квадратный метр в зависимости от степени повреждений. В таком случае продавец должен быть готов к серьезным уступкам.
Несмотря на снижение цен и риск повторения наводнений, пострадавшая недвижимость может представлять интерес для инвесторов. Эксперт отмечает, что такие объекты могут стать выгодным приобретением для тех, кто занимается флиппингом — покупкой, ремонтом и последующей продажей недвижимости.
Регионы, пострадавшие от наводнения, скорее всего, будут получать дополнительное финансирование на восстановление инфраструктуры, что может повысить их привлекательность в будущем. Например, Лёндек-Здруй, известный своими курортами, может вернуть былую привлекательность и стать еще более популярным после обновления.
Если вы все же решили приобрести недвижимость в пострадавших районах, важно провести тщательную проверку перед покупкой. Анджей Залевский советует обращать внимание на следующие моменты:
- Состояние фасада — даже если внутри дом отремонтирован, на фасаде могут остаться следы, указывающие на уровень воды во время наводнения.
- Состояние подвалов и нижних этажей — обратите внимание на запах и состояние штукатурки, особенно в подвалах. Это может указать на наличие остаточной влаги.
- Разговоры с соседями — если продавец неохотно говорит о состоянии недвижимости, можно узнать больше у соседей.
- Документация о пригодности к проживанию — проверьте, не был ли дом временно признан непригодным для проживания после наводнения.
Несмотря на все сложности, люди всегда возвращаются к жизни после природных катастроф. Анджей Залевский напоминает, что в других странах, таких как Япония, где часто происходят землетрясения и цунами, люди восстанавливают свои дома и продолжают жить. Этот пример показывает, что и в Польше владельцы жилья на затопленных территориях смогут справиться с трудностями и вернуть свои дома к жизни.
Хотя ситуация с ценами на пострадавшую недвижимость пока остается неопределенной, со временем рынок стабилизируется, и мы сможем увидеть реальные изменения.
Поделитесь своим мнением в комментариях на наших страницах в социальных сетях:
