За последнее десятилетие рынок недвижимости в Польше продемонстрировал стремительный рост цен. Согласно данным портала Otodom.pl, в таких городах, как Краков, Варшава и Вроцлав, стоимость квартир увеличилась в среднем на 70% всего за последние пять лет. Абсолютным лидером стал Краков — в этом городе средняя цена квадратного метра достигла 16 692 злотых. В то же время самым дорогим районом в стране остаётся Воля в Варшаве, где цена за м² может достигать 27 000 злотых.
За более длительный период — 10 лет — рост цен ещё более впечатляющий. В частности, в Варшаве жильё на вторичном рынке подорожало на 104%: если в 2014 году средняя стоимость квадратного метра составляла 8 300 злотых, то сегодня — уже 17 024 злотых.
Какими будут цены в 2035 году?
Специалисты Business Insider и группы Morizon-Gratka, используя искусственный интеллект и обширную базу статистических данных (в том числе от Gratka.pl и Главного статистического управления), решили спрогнозировать стоимость жилья в крупнейших польских городах на 2035 год.
Однако они подчёркивают: любые долгосрочные прогнозы, особенно в сфере недвижимости, сопряжены с высокой степенью неопределённости. На цены влияет множество переменных, включая:
- Процентные ставки — ключевой фактор доступности ипотеки;
- Демографические изменения — внутренние миграции и старение населения;
- Макроэкономические условия — экономический рост, уровень безработицы, инфляция;
- Государственная жилищная политика — субсидии, программы поддержки, налоговые льготы;
- Стоимость строительства — цены на материалы и трудозатраты.
Прогнозируемые цены:
- Варшава: 32 000 – 35 000 зл/м²;
- Краков: 28 000 – 30 500 зл/м²;
- Гданьск: 27 500 – 30 000 зл/м²;
- Вроцлав: 24 500 – 27 000 зл/м²;
- Познань: 21 000 – 23 500 зл/м²;
- Люблин: 19 500 – 21 000 зл/м²;
- Катовице: 18 000 – 20 000 зл/м²;
- Щецин: 18 500 – 20 500 зл/м²;
- Быдгощ: 16 000 – 17 500 зл/м²;
- Лодзь: 15 000 – 17 000 зл/м²;
Если текущие тенденции сохранятся, то через 10 лет жильё в крупнейших городах Польши станет вдвое дороже, чем сегодня.
Однако при всём этом важно помнить: любой прогноз — это предположение, а не гарантированное будущее. Реальные изменения будут зависеть от множества факторов, включая глобальные экономические колебания и внутренние решения властей.
