В 2024 году на рынке недвижимости Польши был зафиксирован рост цен на жильё, особенно в небольших городах. Несмотря на то что в провинции Польши зачастую можно найти жильё, соответствующее условиям программы «Pierwsze klucze», именно здесь наблюдался самый значительный рост цен на вторичном рынке недвижимости. Эти данные были представлены аналитиками Otodom Analytics, сообщает bankier.pl.
Программа «Pierwsze klucze»
Программа «Pierwsze klucze», направленная на поддержку граждан, которые покупают жильё впервые, предполагает субсидии на покупку вторичного жилья. Однако с 2024 года в рамках этой программы вводится лимит цены за квадратный метр на вторичном рынке. Для крупных городов, таких как Варшава, Гданьск, Краков, Познань и Вроцлав, этот лимит составляет до 11 тыс. злотых за м², а для остальных городов Польши — до 10 тыс. злотых. Кроме того, местные власти, то есть гмины, могут устанавливать свои собственные пределы цен.
Анализ рынка вторичного жилья в 39 крупных городах Польши
По данным Otodom Analytics, даже исключая пять самых дорогих городов Польши, предложения в некоторых провинциальных городах всё равно превышают лимит по цене за квадратный метр. В частности, в Гдыне квартиры площадью от 40 до 59 м² в среднем стоят больше 10 тыс. злотых за м², несмотря на то, что город не относится к числу мегаполисов страны.
Цены на жильё, превышающие 10 тыс. злотых/м², также были зафиксированы в таких крупных городах, как Жешув, Белосток, Люблин и Щецин. Это города с населением около 200 тыс. человек, что свидетельствует о стремлении более мелких городов следовать за трендами крупных мегаполисов.
Влияние роста цен в крупных городах на провинцию
Особенно сильный рост цен наблюдается в городах с населением от 90 до 200 тыс. человек. В таких городах, как Зелёна-Гура, Калиш, Жешув, Плоцк, Кельце, Тарнув и Бельско-Бяла, за последний год цены на вторичное жильё поднялись на двузначные проценты.
Это может свидетельствовать о том, что маленькие города начали стремиться за более дорогими мегаполисами, поднимая стоимость жилья и таким образом сокращая разницу в ценах. За последние два года цены на квадратные метры в крупных городах, таких как Краков и Варшава, увеличились на 30-35%. Этот тренд начал затрагивать и более мелкие города, что отражает стремление местных рынков к росту.
Динамика цен в небольших городах
Если рассматривать не самые большие города, то среди них наибольший рост цен наблюдается в Плоцке (+32,7%). Однако, несмотря на это, средняя стоимость жилья в Плоцке всё ещё остаётся относительно доступной. Так, средняя цена на вторичное жильё площадью от 40 до 59 м² составила 8462 злотых за м², а на квартиры до 40 м² — 9203 злотых за м² в декабре 2024 года.
Кроме Плоцка, на рост цен также повлияли Тыхи (+29,2%) и Бельско-Бяла (+28%), что также говорит о возрастающем интересе к этим городам.
Превышение порога в 10 тыс. злотых/м²
Кроме пяти крупнейших городов, в декабре 2024 года порог в 10 тыс. злотых за м² был превышен ещё в восьми городах. Среди них — Бельско-Бяла и Ополе, которые считаются сравнительно небольшими рынками, но также показали заметный рост стоимости жилья.
Таким образом, несмотря на возможность воспользоваться субсидиями по программе «Pierwsze klucze», в 2024 году в небольших городах Польши наблюдается значительный рост цен на вторичное жильё, что делает жильё всё менее доступным для покупателей.
